Sat Geri Kirala sistemi

-Kurumlar vergisi Yönünde

 Taşınmazların; kaynak kuruluşlarca, kira sertifikası ihracı amacıyla varlık kiralama şirketlerine satışı ile 21/11/2012tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu kapsamında geri kiralama amacıyla ve sözleşme sonunda geri alınması şartıyla, finansal kiralama şirketlerine satışı ve varlık kiralama ile finansal kiralama şirketlerince taşınmazın devralındığı kuruma satışından doğan kazançlar için bu oran %100 olarak uygulanır ve bu taşınmazlar için en az iki tam yıl süreyle aktifte bulunma şartı aranmaz. Ancak söz konusu taşınmazların; kaynak kuruluş, kiracı veya sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerin yerine getirilememesi hâli hariç olmak üzere, varlık kiralama veya finansal kiralama şirketi tarafından üçüncü kişi ve kurumlara satılması durumunda, bu taşınmazların kaynak kuruluşta veya kiracıdaki varlık kiralama veya finansal kiralama şirketine devirden önceki kayıtlı değeri ile anılan kurumlarda ayrılan toplam amortisman tutarı dikkate alınarak satışı gerçekleştiren kurum nezdinde vergilendirme yapılır.)

İstisna edilen kazançtan beş yıl içinde sermayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen ya da dar mükellef kurumlarca ana merkeze aktarılan kısım için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. Aynı süre içinde işletmenin tasfiyesi (bu Kanuna göre yapılan devir ve bölünmeler hariç) halinde de bu hüküm uygulanır.

Devir veya bölünme suretiyle devralınan taşınmazlar, iştirak hisseleri, kurucu senetleri ve intifa senetleri ile rüçhan haklarının satışında iki yıllık sürenin hesabında, devir olunan veya bölünen kurumda geçen süreler de dikkate alınır.

Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır.

KDV Yönünde 

 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu kapsamında; finansal kiralama şirketlerince bizzat kiracıdan satın alınıp geriye kiralanan taşınmazlara uygulanmak üzere ve kiralamaya konu taşınmazın mülkiyetinin sözleşme süresi sonunda kiracıya devredilecek olması koşulu ile kiralanmaya konu taşınmazların kiralayana satılması, satan kişilere kiralanması ve devri.

Açıklama

 Hemen her seviyedeki firmada nakit sıkışıklığı görmek mümkündür. İşletme sahipleri de imkânlarına göre bu sıkışıklığı aşmak için alternatif kaynaklar araştırır. Çoğu zaman nakit veya kredi verecek durumda olanların ağır şartlar sürdüklerine şahit oluyoruz. Krediler için ödenen yüksek faizler de işin cabası.

Vergi kanunlarına eklenen yeni bir hükümle artık firmalar bankaların ağır şartlarını kabul etmek zorunda kalmayacak. Buna göre; Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu kapsamında taşınmazların geri kiralama amacıyla ve sözleşme sonunda geri alınması şartıyla finansal kiralama şirketlerine satışı ile bu taşınmazların finansal kiralama şirketlerince tekrar devralındığı kuruma satışından doğan kazançların tamamı Kurumlar Vergisi’nden istisna.

İşletmelerin aktifinde bulunan iktisadi kıymetlerden kasıt gayrimenkul, iş makinesi, makine ve teçhizat gibi kıymetler, bu kapsamda satışı gerçekleştirilebilecek olan iktisadi kıymetlerdir. Burada her iki satışta elde edilecek kazancın da istisna olduğunun altını çizmek gerekir. Hem işletmenin kiralama şirketine satışı esnasında elde ettiği kazanç hem de kiralama şirketinin işletmeye satışı esnasında elde edilen kazanç Kurumlar Vergisi’nden istisna.

Satışlar esnasında düzenlenen belgelerde KDV de hesaplanmaz. Ayrıca satış işlemleri ile ilgili olarak düzenlenecek belgelerde Damga Vergisi de hesaplanmaz. Üstelik  gayrimenkul satış kazancı istisnası için aranan şartlar bu istisna için aranmıyor. Yani bu taşınmazların en az iki tam yıl aktifte bulunma şartı ile satış gelirinin iki yıl içinde tahsil edilmesi ve kazancın 5 yıl boyunca özel bir fonda bulunması gerekmiyor. Faaliyetleri gayrimenkullerin alım satımı veya kiralaması olan şirketler bile bu imkândan faydalanabilir. Ancak inşaat firmalarının satmak amacıyla elinde tuttukları gayrimenkuller bu istisnadan faydalanamaz. Örneğin inşaat firmasının bir satış ofisi birde satmak amacıyla elinde tuttuğu dört dükkan olduğunu düşünelim. elinde tutulan dükkanlar bu istisnadan faydalandırılamaz. Ancak ofis olarak kullandığı işyeri bu istisnadan faydalandırılır.

İşletmenin mali tabloları da düzeliyor

Sat, geri kirala yöntemi ile işletme, nakit ihtiyacını daha kolay bir şekilde sağlamış olur. Şirketin sermaye yapısı güçlenir. Çünkü eski değeri ile bilançoda duran varlıklarda düşük değerle yer alan bir taşınmaz, dönen varlıklarda yüksek bir tutarla kaydedilmiş olur. Nakit akışı da düzeltilmiş olur. Kiralama süresince ödenen taksitlerin faiz kısmı da defter ve kayıtlara gider olarak yazılabilir.

Satıp geri kiralama yöntemi ile yapılan kiralamalarda genellikle iki ayrı satış söz konusu olmaktadır. Bunlardan birincisi, gayrimenkulü elinde bulunduran ve satıp geri kiralama yöntemiyle kiralamak isteyen işletmenin, elindeki gayrimenkulü finansal kiralama şirketine satışıdır. Normalde bu satışın tapuya işlenmesi aşamasında ayrı ayrı yüzde 2 oranında tapu harcı ödenmesi gerekir. Getirilen yeni hüküm gereği; bu işlem tapu harcından istisna tutulmuştur. Öte yandan gayrimenkullere ilişkin sat ve geri kirala yöntemiyle yapılan finansal kiralama işlemlerinde, finansal kiralama şirketinin kiraya verilen gayrimenkulü, satın almış olduğu kiracıya tekrar satması durumunda tapu harcının binde 3,96 oranında uygulanır.

Belirlenen kira tutarı ile gayrimenkulün geri alınma bedeli de ayrıca önemli yapılacak sözleşmelerde bu hususunda dikkate alınması gerekir.